Projekt budynku wielorodzinnego Kooperatywa
Projekt: 2013-2014
Autorzy: Anna Misiura, Łukasz Kabarowski
Wizualizacje: OMI Media Production
Kosztorys: Biuro wycen i kosztorysów KTM
Autorka tekstu: Agata Gabiś
Kubistyczna bryła budynku z całą pewnością spodoba się osobom, które chcą się wyróżniać z otoczenia. Projekt budynku wielorodzinnego Kooperatywa, to dwupiętrowa willa z możliwością zaadaptowania parteru budynku na cele usługowo-handlowe. Przeszklone balkony sprawiają, że cały budynek bardzo zyskuje na odbiorze przez otoczenie, poprzez stworzenia wrażenia lekkości. Drewniane elementy elewacji, nadają ciepła całej budowli. Zewnętrzne rolety umożliwiają zarówno odsłonięcie się od słońca, jak i zachowania dużej prywatności. Schody łączące taras z otoczeniem, zostały zatopione w trawniku. Płaski dach sprawia, że budynek idealnie wtapia się w otoczenie. Tym projektem powinny szczególnie zainteresować się osoby, które cenią elegancką prostotę, jednocześnie zwracając bardzo dużą uwagę na materiały, jakie zostały użyte do wykończenia. Ten projekt jest szczególnie adresowany do osób, które przy zachowaniu elegancji, chcą w pewien sposób zaznaczyć swoją obecność i dyskretnie wyróżnić się z otoczenia.
KOOPERATYWA, czyli wspólnota, niezależność i luksus dla każdego. Projekt budynku kooperatywy, wznoszonego systemem gospodarczym przez cztery zaprzyjaźnione rodziny, wpisuje się w ideę społecznej integracji, propagowanej przez wrocławską pracownię KMA: Anna Misiura i Łukasz Kabarowski postanowili na kilku płaszczyznach przeciwdziałać anonimowości, panującej na współczesnych osiedlach i zaproponowali rozwiązania architektoniczne w różnej skali, zależne od lokalizacji i potrzeb (od XL do S).
Do najbardziej spektakularnych należy projekt trzonowca (XL), czyli nawiązującego do wzorców wrocławskiej architektury lat 60. wysokiego budynku z wolnym parterem. Kolejnym projektem jest budynek wielorodzinny zaprojektowany z myślą o komforcie osób o ograniczonej sprawności ruchowej, stanowiący odpowiedź na problem starzejącego się społeczeństwa. Pozostałe dwa projekty to właśnie kooperatywa i dom jednorodzinny: są bardziej kameralne i mogą być finansowane z prywatnych środków, bez angażowania dewelopera.
Te zróżnicowane koncepcje powstały pierwotnie dla wrocławskiego osiedla Nowe Żerniki, jednak są na tyle uniwersalne, że można je zrealizować w innej lokalizacji – wszędzie tam, gdzie ważna jest energooszczędność, zrównoważony rozwój oraz komfort użytkowania.
Szczególnie interesującą propozycją jest właśnie kooperatywa: to willa miejska, która stanowi alternatywę dla wolno stojących domów jednorodzinnych, zapewnia te same walory użytkowe i równocześnie wzmacnia poczucie bezpieczeństwa oraz ułatwia budowanie mikrospołeczności.
Kooperatywa to kameralny, dwupiętrowy budynek z czterema mieszkaniami (każde o powierzchni 123 m²), z garażami, dwoma lokalami usługowymi na parterze i ze wspólnym ogrodem. Całość przeznaczona jest do realizacji systemem gospodarczym, bez udziału dewelopera – a czynsze z lokali usługowo-handlowych pozwolą pokryć raty kredytu lub w całości pokryć koszty eksploatacji.
Kooperatywa umożliwia również elastyczne kształtowanie wnętrz mieszkań, w zależności od potrzeb mieszkańców: architekci zaproponowali jeden gotowy wzór, który można modyfikować według potrzeb. Prosta bryła na planie prostokąta, nakryta płaskim dachem, została zdynamizowana podcięciami i skosami, podkreślonymi pasami tynku i szkła. Ukośne ściany, wraz z zewnętrznymi roletami, chronią wnętrza mieszkań przed nadmiarem słońca, a duże, balkonowe okna pozwalają powiększyć przestrzeń salonów o powierzchnię tarasów. Stonowane kolory i materiały elewacyjne wynikają z kameralnego charakteru budynku i z potrzeby stworzenia przestrzeni sprzyjającej wypoczynkowi oraz spokojnej pracy, w której jest miejsce zarówno na prywatność, jak i na ożywione, sąsiedzkie interakcje.
Dla tego unikatowego przedsięwzięcia powstał w biurze KMA kompletny projekt koncepcyjny razem ze specyfikacją techniczną – potencjalny inwestor może więc nie tylko zapoznać się z koncepcją architektoniczną, ale również otrzymać profesjonalny pakiet informacji, dzięki któremu będzie wiedział, jaki jest koszt inwestycji, jakie materiały należy wykorzystać itd. Kosztorys przygotowała zewnętrzna firma (Biuro wycen i kosztorysów KTM), przez co jest on maksymalnie obiektywny i rzetelny, natomiast specyfikację techniczną oparto na doświadczeniach budowlanych z licznych inwestycji mieszkaniowych, nadzorowanych przez KMA. Wszystkie zastosowane materiały i rozwiązania technologiczne (np. izolacja termiczna i akustyczna) sprzyjają realizacji budynku ekologicznego i nisko energetycznego (35-40 kWh na m² w ciągu roku), co ma zasadnicze znaczenie dla eksploatacji i obniżenia wydatków na utrzymanie budynku.
Szacunkowy koszt realizacji kooperatywy to 2 miliony 650 tysięcy złotych (z uwzględnieniem zagospodarowania terenu), czyli w przeliczeniu metr kwadratowy mieszkania będzie kosztował 5,300 zł brutto. Oznacza to, że czynsz w wysokości 50 zł netto / m² lokali usługowych w parterze może w całości pokryć koszty spłaty rat kredytu złotówkowego o okresie spłaty 30 lat i RRSO 4,5%. Być może cena na pierwszy rzut oka wydaje się dość wysoka, ale należy wziąć pod uwagę fakt, że dotyczy ona obiektu nisko energetycznego, czyli bardzo taniego w eksploatacji oraz zawiera gratis niezależny garaż dla każdego mieszkania, dostęp do własnego wydzielonego ogrodu, duże tarasy oraz udział we własności dwóch lokali usługowych (o łącznej powierzchni użytkowej 239 m²). I to wszystko w rynkowej cenie mieszkania w przeciętnej inwestycji!
Projekt Anny Misiury i Łukasza Kabarowskiego to narzędzie, pomoc i wskazówka dla wszystkich, którzy pragną być niezależni i samowystarczalni, którzy doceniają rolę wspólnoty, umieją zorganizować zgrany zespół i chcą razem tworzyć nową, własną przestrzeń. Przestrzeń, która dzięki bliskości i zaufaniu stanie się prawdziwym, gościnnym domem.
Dodaj komentarz
Musisz się zalogować, aby móc dodać komentarz.