Mieszkanie wykończone pod klucz czy w stanie deweloperskim? – to pytanie na etapie kupowania mieszkania stawia sobie większość z nas. Z pewnością posiadamy już określone preferencje, jeśli chodzi o rozwiązanie, które bardziej nam odpowiada. Czy wiemy jednak, co dokładnie kryje się pod tymi pojęciami oraz jakie są ich zalety? Interesuje nas wszystko, co jest związane z wnętrzami, dlatego też postanowiliśmy przyjrzeć się rosnącemu zainteresowaniu mieszkaniami wykańczanymi pod klucz. Tym razem nieco inaczej, bo nie z perspektywy projektanta, a dewelopera. W poniższym artykule dzielimy się naszymi spostrzeżeniami.

Widok na Osiedle Awangarda przy Forcie Bema

Mieszkanie wykończone pod klucz – czyli jakie?

Stan deweloperski oznacza mieszkanie w stanie surowym, w którym można rozpocząć prace wykończeniowe. Obejmuje otynkowanie, ściany przygotowane do malowania, wylewkę podłogową, drzwi wejściowe, okna i parapety, grzejniki, wentylację oraz instalację grzewczą, elektryczną i wodno-kanalizacyjną. Warto zwrócić szczególną uwagę na zapisy precyzujące, co wchodzi w skład standardu deweloperskiego, aby uniknąć ewentualnych niespodzianek. Zalecamy też odbiór mieszkania w towarzystwie eksperta, który oceni, czy wykonanie spełnia wszystkie standardy. Niewprawnemu oku trudno ocenić kwestię, taką jak ta, czy poziom betonowej wylewki jest równy.

Stan pod klucz określa wykończony, gotowy do zamieszkania lokal. Trzeba jednak wiedzieć, że co innego oznacza on dla architekta wnętrz, a co innego dla dewelopera. Zamawiając usługę projektowania pod klucz w pracowni architektonicznej, otrzymujemy w pełni wykończone wnętrze. Składają się na nie pomalowanie ścian, kładzenie podłóg i listew, montaż drzwi wewnętrznych, zabudowa łazienki i kuchni oraz umeblowanie i udekorowanie pozostałych pomieszczeń. To ostatnie najczęściej nie wchodzi w skład wykończenia pod klucz oferowanego przez dewelopera.

Model mieszkania na Osiedlu Dekada o pow. 71,70m²

Pakiety wykończeniowe od dewelopera

Coraz częściej przy nabywaniu mieszkania od dewelopera możemy zdecydować się na mieszkanie w stanie deweloperskim lub pod klucz. Przyjrzeliśmy się pakietom wykończeniowym proponowanym przez deweloperów. Większość z nich oferuje kilka wariantów, od pakietu standard po VIP, różniących się zakresem usług oraz ceną. Zakres prac wykończeniowych obejmuje malowanie ścian, kładzenie podłóg i płytek, montaż drzwi wewnętrznych oraz zabudowę łazienki. Jeśli chcemy, możemy wykupić dodatkowe usługi takie jak aranżacja okien, zabudowa kuchni, czy wyposażenie pomieszczeń. Nasze obawy tyczą się jakości materiałów w poszczególnych pakietach oraz możliwości indywidualizacji projektu. Jak duże pole do manewru pozostawia skorzystanie z pakietu? Czy nasze mieszkanie będzie wyglądało identycznie jak sąsiada?

Wśród przeanalizowanych przez nas ofert, na tle konkurencji wyróżniła się warszawska firma deweloperska Profbud. Ofertę mieszkań pod klucz przygotowała wspólnie z Pracownią Architektury Wnętrz Decoroom. Dużym plusem w naszej ocenie jest wybór profesjonalnej, prestiżowej pracowni, co potwierdza przyznanie jej nagrody European Property Awards, której patronuje HomeSquare.

Sprawdziliśmy pakiet Standard, żeby zobaczyć, co wchodzi w skład najbardziej podstawowej usługi. W kilkudziesięciostronicowym katalogu znaleźliśmy naprawdę spory wybór wysokiej jakości materiałów od polskich producentów. Ilość dostępnych wzorów parkietów, płytek, gresów, a nawet klamek wyciszyła nasze obiekcje dotyczące personalizacji projektu. Dodatkowo każdy pakiet, w tym pakiet Standard, obejmuje kładzenie płytek w łazience do 220 cm wysokości, lustro oraz projekt łazienki w 3D, a także malowanie ścian w kolorze. Jak się okazuje, nie jest to normą wśród innych firm wykończeniowych. W pozostałych pakietach naszą uwagę zwróciło poszerzenie oferty o produkty zagranicznych producentów (pakiet Premium) oraz o elementy wzornicze w zabudowie łazienki (pakiet VIP).

Wizualizacja wykończonego mieszkania na Osiedlu Awangarda, proj. Decoroom

Koszty

Wydaje się, że najbardziej odstraszają nas koszty wykończenia pod klucz. Nie jest to jednak kwestia aż tak jednoznaczna, jak mogłoby się wydawać. Decydując się na samodzielne wykończenie mieszkania, musimy wziąć pod uwagę szereg niewidocznych na pierwszy rzut oka kosztów. Do wyboru materiałów, a więc czasu poświęconego na wyszukiwanie i testowanie rozwiązań, dochodzi montaż i/lub kwestia znalezienia fachowca oraz pilnowania przebiegu prac. Przed podjęciem decyzji warto pokusić się o skrupulatnie podliczony kosztorys, by przekonać się, ile realnie jesteśmy w stanie oszczędzić, biorąc na siebie prace wykończeniowe. O dobrego fachowca nie jest łatwo, więc należy zostawić pewien margines na nieoczekiwane wydatki.

Koszt pakietu oferowanego przez dewelopera to przede wszystkim koszt kompleksowej, profesjonalnej usługi. Za biurem, które ją wykonuje, stoi gwarancja jakości dewelopera. Fakt, że pracownia projektuje więcej niż jedno mieszkanie w budynku, ma znaczący wpływ na oferowany cennik. Obniża koszty transportu oraz umożliwia kupowanie materiałów po hurtowych cenach. Dlatego też pakiet oferowany we współpracy z deweloperem może być okazją do skorzystania z usług pracowni wnętrz, na które nie byłoby nas stać w innym wypadku.

Wizualizacja mieszkania wykończonego pod klucz na Osiedlu Stella, proj. Decoroom

Wizualizacja mieszkania wykończonego pod klucz na Osiedlu Stella, proj. Decoroom

Największa oszczędność – czas

Wykańczanie mieszkania na własną rękę wymaga od nas zsynchronizowania działań poszczególnych ekip oraz sporych nakładów własnego czasu. Brak możliwości wyznaczenia konkretnej daty zakończenia prac sprawia, że przeprowadzka odsuwa się w czasie. Tymczasem podpisując umowę z deweloperem na mieszkanie pod klucz, otrzymujemy gwarantowany termin oddania lokalu – co ważne, jest on taki sam jak dla osób, które nie zdecydowały się na zakup pakietu. Ekipa wykończeniowa rozpoczyna prace w lokalu wcześniej, dzięki czemu to my zyskujemy na czasie.
… i komfort

Do zalet mieszkania pod klucz należy zaliczyć też komfort. Prace budowlane czy remontowe potrafią wywołać w nas napięcie i długotrwały stres. Dotyczy to zwłaszcza osób, które nie posiadają rozległej wiedzy i doświadczenia w tym zakresie. Każdy, kto przekonał się o tym na własnej skórze wie, jak cenne jest zaangażowanie eksperta – osoby, która wie, na co zwrócić uwagę przy odbieraniu mieszkania w stanie deweloperskim, a następnie podczas nadzorowania prac wykończeniowych. Złożenie odpowiedzialności za przebieg prac na ręce pracowni architektury to spore odciążenie. Profesjonalista pomoże nam uniknąć ewentualnych błędów czy niedopatrzeń, a także zaproponuje sprawdzone lub innowacyjne rozwiązanie.

Wizualizacja wykończonego mieszkania na Osiedlu Awangarda, proj. Decoroom

Co najczęściej wybierają Polacy?

Zdecydowana większość z nas nadal decyduje się na kupno mieszkania w stanie deweloperskim. Motywuje nas przede wszystkim niższy w naszej opinii koszt takiego rozwiązania. Wyraźnie widać jednak wzrastające zainteresowanie mieszkaniami pod klucz wśród mieszkańców dużych miast, a deweloperzy coraz częściej wychodzą im naprzeciw. Powoli pojawiają się też luksusowe inwestycje, w których jedyną opcją jest wybór w pełni wykończonego mieszkania. Od lat w krajach Europy Zachodniej mieszkania pod klucz nie są tylko fanaberią, a jedną ze standardowych opcji.

Podsumowanie

Opcja zakupu wykończenia pod klucz wydaje nam się co najmniej warta rozważenia. To duża oszczędność czasu i nerwów, a kluczowa wydaje nam się profesjonalna realizacja i fachowa obsługa. Wybierając pracownię współpracującą z deweloperem, zyskujemy na ich doświadczeniu i znajomości specyfiki inwestycji. Ponadto, jakość usługi poświadcza sam deweloper. Jeśli komuś zależy na wnętrzu, w którym każdy szczegół będzie unikatowy i wyszukany, to raczej nie znajdzie tego, czego szuka w oferowanym pakiecie. Większość jednak spośród proponowanych materiałów będzie w stanie wybrać zadowalający produkt.

Jeśli chodzi o deweloperów, to wśród rosnącej konkurencji na rynku inwestycji doceniamy firmy stawiające na jakość i nowoczesność. Wspomniany już przez nas Profbud na wzór europejski wprowadził do swojej oferty lokale mieszkalne z opcją wykończenia pod klucz. Jego najnowsze realizacje, osiedla Stella, Dekada i Awangarda, położone są na warszawskim Bemowie. Spośród przeanalizowanych przez nas ofert, Profbud jako jedyny udostępnia informacje na temat materiałów użytych do każdej budowy. Przejrzystość prac na tym etapie pozwala uniknąć wielu przykrych sytuacji: na przykład, gdy tuż po przeprowadzce okazuje się, że ściany nie są odpowiednio wytłumione lub w naszym mieszkaniu unoszą się zapachy przygotowywanego przez sąsiadów jedzenia. Ten sam standard obowiązuje także przy wykańczaniu mieszkania pod klucz. Dzięki temu uzyskujemy cenny wgląd w każdy etap pracy.

Wizualizacja wykończonej łazienki na Osiedlu Awangarda, proj. Decoroom

Wizualizacja wykończonego mieszkania na Osiedlu Awangarda, proj. Decoroom

Tekst powstał przy współpracy z deweloperem Profbud